腾讯新闻《一线》 作者 郭亦非
“517”楼市新政后，北京二手房迎来回暖迹象。
中原地产研究院数据显示，5月25日及26日，北京二手房成交量分别超过800套、1000套，合计约为1900套，这是继517新政首个周末后“又一个小阳春”。截止5月26日，北京成交量为1.4万套，预计全月有望达到1.7万套左右，这基本接近了3月小阳春1.8万套的量。
上述机构首席分析师张大伟撰文称，按照目前情况基本上可以判断二手房底部已经出现，已经不再是随便砍价了，当下北京二手房的价格已经基本回到了2016年930周围，部分老破小甚至已经到了2016年初价格。
他也对腾讯新闻《一线》表示，北上广深仍未跟进首付比例下降新政，现在刚有点企稳，起码需要一个月时间，才能看出市场是否真正筑底回暖。
2024年3月份，经历短暂小阳春行情后，北京二手房市场随后又陷入下行期。
根据北京住建委官网数据统计，4月全市二手房网签13354套，环比上月下降6.5%，与去年4月相比下降4.1%。
从价格方面来看，麦田房产统计称，4月份，北京二手房（麦田覆盖区域）挂牌均价比上月下降0.5%，二手房价格持续下行。此外，二手房议价空间比3月扩大0.9个百分点，议价空间呈加速扩大趋势。
5月17日，楼市迎来政策利好，包括降低首付比例和贷款利率、鼓励收购存量商品房和闲置土地等，但北京暂未有具体跟进动作。此前在4月底，北京松绑了五环外限购政策，京籍家庭可买3套，京籍单身与非京籍家庭可买2套。
对于当下市场表现，一位海淀区万柳板块资深经纪人对腾讯新闻《一线》表示，新政后，客户下定相对快些，还是以价换量，五环外次新二手房和新盘成交相对活跃些，橡树湾本月成交破了20套，五环内还在底部震荡。现在库存大，成交慢，要想快速成交，砸盘就不可能避免，但这种情况越来越少，而且如果成交量能够持续，之前降的价格，其实很容易回弹。
另一位昌平回龙观板块经纪人告诉腾讯新闻《一线》，政策出完没啥动静，负责小区5月至今才卖了一套房，大家观望情绪依旧很浓，不过成交相对分化，天通苑板块、昌平县城最近的成交量挺大的。
目前北京挂牌量依旧处于高位，以北京链家为例，经历3月份17万套的历史最高值后，眼下后台挂牌量下降至16.5万套。
麦田房产分析认为，当前北京二手房市场挂牌量仍处于历史高位，按当前的成交速度，二手房去化周期超过1年，市场仍处于供大于求的状态。
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